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问题会得到缓解茅于轼,有钱人有了一套房子还
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摘要: 茅于轼:各位来宾,刚才几位发言人都谈到了去年给大家印象最深的几件事,我谈的事是房价爆涨,去年年初的时候不管是做房地产业的开发商,或者是政府,或者是学术界,都认为2009年的房价要落,完全出乎意料的是不但没落,反而是空前的暴涨,结果是越来越多的人买不起房,茅于轼:3-5年内 “蚁族”问题会得到缓解茅于轼:各位来宾,刚才几位发言人都谈到了去年给大家印象最深的几件事,我谈的事是房价爆涨,去年年初的时候不管是做房地产业的开发商,或者是政府,或者是学术界,都认为2009年的房价要落,完全出乎意料的是不但没落,反而是空前的暴涨,结果是越来越多的人买不起房,于是就出现了所谓的“蚁族”,像蚂蚁一样的,“蜗居”,就是很多人住在很小的地方,出现了这样的问题。刚才曾子墨小姐说了一句话,我很受启发,她说越是有困境,就会引导大家想出新办法来。我给大家带来一个好消息,什么好消息呢?我估计今后3-5年甚至于10年这样长的时间内,租房的价格会超乎寻常的低,租房子特别便宜,因此“蚁族”会得到一些缓解。一般来讲,房价和租价是互相有关系的,房价高租价一定也要高,因为你买个房子,比如说花了100万,你得出租这个房,通过这个房子寿命的工作期间,把你的钱赚回来,所以房价高租价应该高。但是中国的情况非常特别,就是前几年已经出现了房价高租价高不上去,今后的情况我的分析租价要超乎寻常的低,原因是什么?因为现在的空房非常多,许多人买房不是为了自己住,说实在的就是为了存钱,把钱存银行不如买个房,银行的钱靠不住,买个房看得见、摸得着,心里踏实。房子总不能空几十年,租出去总得有点收入,因此在未来相当长的一段时间,我估计可能要10年之久,要把这些空房完全消化掉恐怕不到十年也得七八年,在这段时间里租房的价格会非常低,因此给我们给我们“蚁族”的同胞们带来一个好消息。当然,我的预言成立不成立还要看将来。

近日,着名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼在济南某论坛上认为,中国未来房地产市场的巨大需求来自于进城务工的农民,提出对空房征税会是打压地产泡沫的一剂良药,并坚信市场化改革可以让经济走出今番下行的泥沼。

茅于轼:中国房地产市场希望在农民

pt游戏,茅于轼表示,过去十几年中,全国盖了不计其数的房子,中国变成了世界最大的房地产市场,人均住房面积由8平方米提高到了26平方米,这个成就谁也否定不了。但现在的问题在于盖的房子给谁用?供给和需求达到平衡了吗?

茅于轼说,有钱人有了一套房子还想买第二套,有了第二套还想有第三套,买房不是为了居住,空置在那里造成巨大浪费。高收入的人买了不住,低收入的人甚至中产阶层买不起,这种现状使得房地产市场前景堪忧。

对于出现大量“空置房”,茅于轼认为原因在于“有钱人”没有更好的投资机会,只好买房子,很多投资机会被垄断行业占据,民间投资机会太少。

“中国现在空房那么多,空房多很危险。”茅于轼提醒,空房多的危险在于这些房子随时都可以卖,一旦房价低了形成抛售,就会造成房产泡沫破裂。

茅于轼认为,未来房地产市场的希望在于几亿进城农民的住房需求。“从长远来看,未来中国有几亿农民要进城,他们的子女不可能再回到农村,因为他们不会种地,会在城里找工作,需要有住房。”

他说:“满足进城农民住房需求的是小户型,可以没有私人厕所,但交通等各项配套一定要好。”

日前,茅于轼一篇“空房收税,一石三鸟”的博文引发了各方的热议。

“对空房收税不是以前所谈论的房产税。”茅于轼明确说,空房过多反映了中国收入不均的一个方面,但不能用强制办法把空房分配给低收入群体,这显然违背保护个人财产的基本原则。如对空房征税,房主可以选择交税保留空房,也可将空房出租获取租金以免除交税。

对于“一石三鸟”,茅于轼解释说,“大部分空房改用于出租,房地产业的泡沫得以削减,可以减少经济硬着陆的危险;第二个好处就是,将闲置住房变成服务于百姓的住房,可避免浪费,而且房主能得到收益,这部分收入实际上是新增的GDP;最后,如果房主不愿出租而愿意交税的话,这部分税收是从高收入群体征得的,对缓解贫富差距有利。所以说是一石三鸟之举。”

空房怎么界定,如何征税,征多高的税?茅于轼坦言,这些问题有待研究解决,但可以肯定的是,“一旦全面征收,对市场的影响会非常大”。

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